В данной статье подготовлена информация, о проводимых мероприятиях по взысканию долгов по членским и целевым взносам в СНТ «Печатник», а также даны разъяснения о необходимости данной работы в будущем.
Юридическая работа по взысканию долгов по членским и целевым взносам проводится на протяжении нескольких лет. Статья расходов утверждена в смете общим голосованием.
Мы расскажем , какие категории должников существуют в нашем садовом обществе.
КАТЕГОРИЯ № 1
К данной категории, относятся владельцы участков, против которых ежегодно подаются судебные иски и суды выносят решения в пользу товарищества, но при этом данные должники не имеют средств на банковских счетах, и взыскание долга не происходит в этот же год.
ПРИМЕР
Участок № 11 - 20.01.2022 суд вынес судебный приказ о взыскании суммы в размере 10 561 руб. 91 коп. с владельца участка в пользу СНТ «Печатник» (ознакомиться с приказом можно здесь). Несмотря на решение суда, взыскать деньги с должника в пользу общества не представилось возможным, так как на счетах последнего отсутствовали средства.
Выход в этой ситуации есть, можно подать иск и потребовать в суде продажи участка должника на торгах, но есть нормы закона, которые необходимо учесть перед данным действием.
По таким участкам необходимо ждать, когда общая сумма долга превысит кадастровую стоимость, или будет составлять хотя бы половину стоимости участка. В этом случае в суд подается отдельное исковое заявление с требованием продажи участка должника на торгах.
В этом году такая практика судебного взыскания будет применена к собственникам участков № 43, 109г, 240 и некоторым другим. Такие судебные процессы могут длиться от полугода и более.
Здесь важно отметить, что СНТ не может подать в суд заблаговременно, необходимо дождаться окончания срока оплаты взносов (один раз в каждом текущем году) и только после наступления факта просрочки подавать заявление в суд. Поэтому выходит, что ежегодно требуются услуги юриста, в некоторых случаях по одним и тем же участкам.
КАТЕГОРИЯ № 2
К этой категории относятся собственники, которые при получении информации о судебном решении, добровольно оплачивают долг и судебные издержки в виде затрат на юриста. Данная категория садоводов не превышает 10%.
КАТЕГОРИЯ № 3
В эту категорию попадают собственники, которые знают о существовании задолженности, но в силу каких-то обстоятельств не могут ее погасить.
Одним из обстоятельств может быть продажа участка, садовод рассчитывает произвести оплату долгов в момент совершения сделки купли-продажи участка.
ПРИМЕР
На владельца участка № 66А было подано исковое заявление, решение по которому судом еще не принято. При продаже обсуждаемого участка новый собственник внес залог, риэлтор используя залог оплатил всю сумму задолженности по взносам в размере 65 000 руб. В связи с наличием искового заявления в суде, собственнику пришлось дополнительно оплатить не только долги по взносам, но пени и затраты на судебные расходы. В качестве подтверждения, нажав на эту ссылку Вы можете ознакомиться с приходным ордером, где в назначении платежа увидите какие расходы понес садовод.
КАТЕГОРИЯ № 4
В четвертой категории находятся собственники, у которых приставы находят средства на банковских счетах и изымают их в пользу садового общества.
ПРИМЕР
Судебная работа по собственнику участка № 40. Решение суда было вынесено в пользу общества и позволило взыскать крупную задолженность с собственника. Судебные приставы нашли владельца участка в г . Москва, где последняя временно проживала и изъяли средства с банковской карты. По ссылке можно посмотреть приходный ордер.
КАТЕГОРИЯ № 5
Сама сложная категория собственников, которые оспаривают судебные решения. Разбирательство с такими садоводами продолжается годами. К таким относятся собственники участков № 108В, 265 и другие. Как правило итог судебной работы это взыскание средств. Суд в большинстве случаев встает на сторону СНТ, и все затраты на длительные суды возмещает владелец участка.
РАЗЪЯСНЕНИЯ О НЕОБХОДИМОСТИ ЮРИДИЧЕСКОЙ РАБОТЫ
В смету товарищества закладывается 150 000 руб. на юридическое сопровождение. Эта сумма не покрывает все потребности товарищества. Из должников выбираются самые злостные.
В нашем садовом обществе некоторые затраты по смете часто превышают планируемые. Например, затраты на вывоз мусора могут превысить планируемые на 50 000 руб., или замена столбов обойтись дороже на 200 000 тыс. руб. В таком случае, недостающие деньги берутся со средств, которые люди оплатили в счет пени, или в счет затрат товарищества на юриста.
Рассчитать смету точно, как в аптеке, невозможно. Теоретически, при каждом превышении пункта сметы, или при возвращении средств судебным путем, правление должно собирать общее собрание и решать, куда израсходовать деньги поступившие по судебным взысканиям.
На практике, так как собрание садоводов можно провести лишь один раз в год, председатель и правление принимают решения о расходовании средства на нужды товарищества с учетом возникших обстоятельств.
Правление считает, что все успехи последних 3 лет по полному выполнению сметы связаны с началом работы с должниками в суде. До 2019 года с должниками не судились, поэтому смета не выполнялась, взносов хватало только на выплату зарплаты председателю. Благодаря работе в суде после 2019 года удается выполнять все заявленные планы по смете, а также практически полностью (на 95 процентов) собирать целевые взносы и выполнять целевые работы (электросети, скважина). По мнению правления, отказ от юридического обслуживания отбросит общество назад в нестабильное время.